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Archive for the ‘不動産’ Category

不動産投資の2つの方法

木曜日, 10月 8th, 2015

投資の方法の一つとして不動産投資というものがあります。ここでは不動産投資の入門編として、そもそも不動産投資にはどのような種類のものがあり、それぞれどのような特徴を持っているのかについて紹介します。

まず、個人が行う不動産投資として最もポピュラーであるのが、家賃収入を狙うための不動産投資です。マンションや一戸建などを購入し、それを賃貸として運用することによって収益を得るという方法となります。家賃額と物件額を照らしあわせ、空室率なども計算することによってある程度のキャッシュ・フローを考えることが出来るのが強みです。短期間で大きな利益を生み出すことは有りません。

次に、開発が期待される地域の物件を購入して、価格が上がった際に売却するという方法です。前者の方法がインカムゲインと呼ばれるのに対して、こちらはキャピタルゲインと呼ばれる方法となります。こちらは投資先の見極めが非常に難しく、かつ購入に掛かる費用も膨大になってしまうために個人が行う不動産投資の方法としては適切ではありません。場合によっては短期間で極めて大きな利益を挙げることができる可能性があるのが特徴ですが、ギャンブル的になってしまう側面があります。